Nous plaçons au cœur de nos préoccupations la construction d’une relation de confiance et de transparence avec nos investisseurs. Cette démarche débute par une reconnaissance franche des risques inhérents à l’investissement sur notre plateforme. Nous sommes pleinement conscients que ces risques font partie intégrante du processus d’investissement. C’est pourquoi nous nous engageons fermement à fournir à nos clients des informations complètes et continues. Chaque investisseur doit être conscient que tout placement financier comporte un niveau de risque. Il est impératif que ce risque soit pleinement compris et accepté avant de procéder à l’investissement. Avant de prendre la décision d’investir dans le Projet proposé par Camino Invest, l’investisseur est sujet à plusieurs facteurs de risques qui pourraient nuire à l’activité, les résultats, ou la situation financière de Camino Invest, dont notamment :

Risques liés au modèle économique : Le modèle économique de Camino Invest consiste à acquérir des biens à usage d’habitation ou commercial et à les revendre afin d’obtenir une plus-value. Il existe des risques de ne pas rentabiliser les travaux effectuer et de ne pas obtenir la plus-value escomptée. Risques de non-performance : Le retour sur investissement pour l’investisseur dépend principalement de la capacité de Camino Invest à vendre le bien immobilier rapidement et de manière avantageuse financièrement. La performance pour l’investisseur peut varier selon les biens. Risques commerciaux : Le rythme de la commercialisation est un des éléments clés du succès d’un projet. Le rythme de vente d’un projet immobilier est intimement lié aux prix de vente et à la conjoncture économique, et cela jusqu’à la vente du dernier lot. En effet, contrairement au prix dans l’immobilier ancien, l’élasticité du prix dans l’immobilier neuf traditionnel (hors secteur du luxe) est faible. Risques liés à la situation géographique du bien immobilier : En cas de modifications spécifiques de la région dans laquelle est située le bien immobilier, ou en raison des évolutions économiques particulières, les résultats ou l’évaluation de l’actif de Camino Invest pourraient être impactés.

Risques liés aux charges : Il est possible que Camino Invest ait fait une estimation erronée de ses frais futurs, ce qui pourrait diminuer la rentabilité des Projets. Avant chaque investissement dans un bien, les dirigeants établissent une projection sur plusieurs années afin de vérifier sa rentabilité. Une mauvaise estimation pourrait impacter sa capacité à rembourser les investisseurs.

Risques liés à l’endettement : Compte tenu du montant des Projets dans lesquels Camino Invest souhaite investir, Camino Invest pourrait avoir recours à l’endettement. Tout emprunt sera contracté aux taux et conditions de marché, lesquels sont susceptibles d’être différents de ceux en vigueur à la date du présent document.

Risques liés à l’absence d’accès au capital et de droit de vote des Souscripteurs : Les investisseurs qui participent au Projet souscrivent à un contrat d’émission des obligations qui ne donne pas accès au capital de Camino Invest et n’offre pas de droit de vote. Les investisseurs ne disposent ainsi d’aucun pouvoir dans la gestion des affaires de Camino Invest.

Risques de perte en capital : La valeur du patrimoine de Camino Invest dépend du bien immobilier qu’elle détient. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier, et impacter sa capacité in fine à honorer ses engagements.

Risque d’illiquidité : Camino Invest investit uniquement dans un actif immobilier non coté, et la faculté de cession par l’investisseur à un tiers de ses droits de créance est très limitée et dépend de l’existence d’un marché acheteur, très incertaine dans le cadre d’une offre de cette nature.

Risque lié à la situation financière de Camino Invest : Actuellement, avant la réalisation du Projet, Camino Invest dispose d’un fonds de roulement net suffisant pour faire face à ses obligations et à ses besoins de trésorerie pour les six (6) prochains mois. Par ailleurs, en cas de procédure collective ouverte à l’encontre de Camino Invest, les droits conditionnels de créance acquis et non réglés aux investisseurs seront assimilés à une dette chirographaire et l’investisseur prendra le rang de créanciers chirographaires pour le règlement du montant impayé éligible à la procédure. Avec le temps, de nouveaux risques pourront apparaître et ceux présentés pourront évoluer.

Avant de vous engager, il est essentiel de bien évaluer les risques avec CAMINO INVEST. Nous mettons à votre disposition une gamme complète d’informations détaillées pour chaque projet, et nous vous encourageons vivement à les étudier attentivement. En optant pour l’investissement via CAMINO INVEST, vous confirmez votre compréhension des risques énoncés et reconnaissez que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Il est primordial que vous examiniez votre propre tolérance au risque et que vous adoptiez une stratégie d’investissement adaptée à vos moyens financiers et à vos objectifs spécifiques.

Le modèle obligataire a été préféré au modèle en actions, car il est plus sécurisant pour l’investisseur en terme d’ engagement de taux de rentabilité fixé à la  signature du contrat ainsi qu’une durée de contrat clairement défini , appelée la période d’investissement, cela convient également mieux à l’émetteur de gérer ce type de contrat pour la durée de vie des projets.

En pratique, une obligation représente un titre financier émis par une entreprise dans le but de lever des fonds pour un projet spécifique. Dans le cadre des émissions réalisées par CAMINO INVEST, l’entreprise émettrice des obligations est directement le porteur du projet, donc CAMINO INVEST. L’actif immobilier financé par les  investisseurs est le bien immobilier acheté . Ces derniers prêtent leur argent à CAMINO INVEST pour l’acquisition de l’actif immobilier ainsi que pour les travaux associés. Cette dette est remboursable à une date déterminée, appelée date d’échéance, avec des intérêts fixes et préétablis, défini dans le contrat d’émission d’obligations.

En cas de succès de la collecte, généralement sur une période de 1 à 2 mois, l’émission des obligations intervient conformément au délai spécifié dans le contrat d’émission d’obligations du projet, généralement entre 5 jours et 2 mois après la fin de la collecte. Les revenus sont également redistribués à la fin du contrat, en même temps que le capital initial investi, soit à la date d’échéance du contrat ou de manière anticipée si l’opération se termine avant la date prévue. En cas de remboursement anticipé, les intérêts sont calculés sur une base proportionnelle à la période de l’investissement. Cette période d’investissement débute à la date d’émission des obligations et se termine au jour du remboursement du capital investi et des intérêts. Les intérêts sont liés à un taux fixe et déterminé à l’avance. La date de remboursement du capital investi est également préalablement connue et spécifiée dans le contrat d’émission d’obligations.

L’obligation:
Les obligations représentent une fraction d’un emprunt émis par une société pour soutenir un projet immobilier. CAMINO INVEST, ou une filiale du Groupe ADICIA, la maison mère de CAMINO INVEST, détient légalement la propriété du bien immobilier financé. Les revenus, fixés à l’avance et liés à un taux d’intérêt annuel préétabli, sont redistribués à la fin du contrat d’émission d’obligations. Tout délai de jouissance éventuel est clairement spécifié dans le contrat d’émission d’obligations, lequel est nominatif et nécessite une signature électronique. Si CAMINO INVEST décide de louer une partie ou la totalité du bien immobilier, cela n’affectera en rien la rentabilité de l’investissement. 

Les investisseurs sont informés que la présente offre des émissions d’obligations, ces émissions ne donnent pas lieu à un prospectus soumis au visa de l’Autorité des marchés financiers et ne répond pas aux exigences d’une offre de financement participatif au sens du règlement général de l’Autorité des marchés financiers. Le contrat d’émission d’obligations a pour objectif de présenter l’activité de Camino Invest et rappeler les principaux risques entrainés par l’offre de financement par émission d’obligations pour le souscripteur. Il convient de rappeler que : le Projet ne permet pas à l’investisseur de disposer d’un droit d’accès au capital de Camino Invest ; l’investisseur ne devient pas un associé ou un créancier inconditionnel de Camino Invest ; le Projet ne donne pas à l’investisseur droit à un règlement fixe et permanent d’une somme d’argent, les revenus pouvant fluctuer ; le Projet ne confère à l’investisseur aucun droit de propriété potentiel ou à terme sur l’actif immobilier ; il ne s’agit pas d’un investissement en capital et qu’il y a un risque de perte en capital si le prix des parts et/ou du bien immobilier venait à être dévalué

Vous pouvez souscrire à un projet en en tant que personne physique ou morale (entreprise).

Pour vous inscrire:
La nouvelle plateforme en ligne sécurisée étant en phase de test en 2024, celle-ci sera accessible à partir du 1 er Janvier 2025.

Étape 1 : Accédez au Site, allez sur la page projets

Étape 2 : Choisissez un bien immobilier dans la page « Projet immobilier »  Remplissez les champs représentés ci dessous et cliquez sur envoyer

Étape 3 : Vous venez de recevoir un mail pour postuler et devenir un membre de notre communauté d’investisseurs privilégiés. Ce questionnaire nous permet de mieux comprendre votre profil d’investisseur et vos objectifs financiers et de vérifier qu’il correspond à notre vision et cohésion du cercle d’investisseur que nous avons soigneusement rassemblé.

Étape 4 : Dans les 24h suivant votre demande d’accès à notre cercle d’investisseurs vous recevrez une réponse à votre demande d’adhésion ainsi que le document d’information synthétique et la plaquette du projet si votre candidature a été retenu.

Étape 5: Soumettez les pièces justificatives requises et procédez au paiement

Pour finaliser votre souscription, vous n’aurez plus qu’à cliquer sur le bouton souscrire dans le mail reçu et à remplir les informations demandés dans le bulletin de souscription.

Pour les Particuliers :
• Une pièce d’identité en cours de validité (carte d’identité, passeport, etc.).
• Un justificatif supplémentaire si nécessaire (dernier avis
d’imposition, livret de famille, etc.).

Pour les Sociétés :
• Une pièce d’identité en cours de validité du représentant légal.
• Une pièce d’identité pour chaque bénéficiaire effectif détenant
plus de 25% du capital.
• Un Kbis de moins de trois mois.

• Les statuts signés de l’entreprise.
• La déclaration des bénéficiaires effectifs.
• Pour les entreprises individuelles, un Avis de situation au répertoire SIRENE.

À noter : tous les documents doivent être en couleur, de bonne qualité, en cours de validité, avoir une taille maximale de 4 Mo et être au format PDF ou JPG.

Après l’Envoi des Documents et du bulletin de souscription signé, vous n’aurez plus qu’a procéder au règlement du montant de la souscription, uniquement par virement bancaire. Nous procéderons ensuite à la vérification des documents et la validation de votre dossier de souscription. Vous recevrez un e-mail de confirmation de la souscription validée. Cela peut prendre jusqu’à 4 jours. La validation de la prise de connaissance de l’ensemble du Document d’information synthétique ainsi que du contrat d’obligation et les annexes sont des étapes fondamentales lors de votre inscription. Elles constituent des obligations réglementaires incontournables pour garantir la transparence et la sécurité de vos investissements.

Ce dossier se présente sous la forme d’un document d’une centaine de page contenant les DIS, le contrat d’obligation et des annexes, permettant à CAMINO INVEST d’étudier votre souscription.

Si certaines réponses ne sont pas connues, pas de panique, vous pouvez nous contacter par mail ou téléphone et nous vous fournirons une réponse rapide. C’est parti!

Vous pouvez investir 24 h après avoir fait votre première demande de contact, simplement le temps que nous vérifions vos informations et que notre commission puisse statuer sur votre candidature.

CAMINO INVEST propose une opportunité unique d’investir de façon simple et rassurante directement auprès d’un porteur de projet sans intermédiaire, permettant au investisseur chevronné d’investir en toute simplicité. Alors, c’est parti , vous êtes tombé au bon endroit.

L’horizon d’investissement fait référence à la période pendant laquelle vous prévoyez de maintenir votre investissement. Déterminer cette période est crucial pour sélectionner un investissement qui correspond à vos objectifs. Cela vous permet d’éviter de prendre une décision  qui pourrait être préjudiciable, que ce soit parce que vos fonds ne seront pas disponibles au moment nécessaire ou parce que vous ne réaliserez pas les rendements escomptés. Pour une perspective à court terme, il est recommandé de privilégier un placement sans risque et toujours disponible.

La durée d’investissement dans l’immobilier est généralement pensée à long terme, plus généralement sur une période de 5 à 10 ans. Cette approche découle en partie des coûts élevés associés à l’achat et à la vente de biens immobiliers. De surcroît, l’immobilier est généralement perçu comme un investissement stable sur le long terme, offrant des rendements prévisibles et constituant une protection contre l’inflation. Le modèle économique de CAMINO INVEST consiste à acquérir des biens immobiliers pour les valoriser à travers plusieurs phases de rénovation. Par la suite, l’actif est divisé avant d’être revendu par lots.

Une obligation, aussi connue sous le nom de titre obligataire, représente une fraction d’un emprunt émis par une entreprise sur les marchés financiers. Souscrire à une obligation revient à accorder un prêt à un taux déterminé pour une durée fixée dès le départ. Les obligations génèrent généralement un flux régulier de revenus sous forme d’intérêts périodiques, désignés comme coupons.

La liquidité d’une obligation se manifeste lorsqu’elle peut être aisément achetée ou vendue sans impacter de manière significative son prix. Elle illustre ainsi la facilité de transaction de l’obligation. La fluidité d’un marché est proportionnelle à la simplicité, à la rapidité et à la rentabilité des transactions qui s’y déroulent. De manière générale, un investissement est considéré comme liquide lorsqu’il permet une récupération rapide et facile des fonds investis. 

Par conséquent, tout investissement comporte généralement un risque d’illiquidité c’est-à-dire la possibilité de ne pas pouvoir récupérer les fonds au moment désiré.

L’Accès anticipé lors d’une émission obligataire fait référence à une période préliminaire pendant laquelle certains investisseurs, souvent des investisseurs institutionnels ou des clients privilégiés, sont invités à souscrire aux obligations avant qu’elles ne soient disponibles pour le grand public. Cette phase permet aux investisseurs sélectionnés d’avoir un accès exclusif aux nouvelles obligations avant qu’elles ne soient ouvertes à la souscription par le grand public. Cela peut être une stratégie pour susciter un intérêt initial pour les obligations et assurer le succès de l’émission.

Pour accéder à l’Accès anticipé, les utilisateurs doivent disposer d’un code d’accès spécial ou être désignés en tant que membres autorisés par CAMINO INVEST. Ces codes sont attribués en fonction de divers critères et sont réservés aux investisseurs VIP. Cette fonctionnalité est soumise aux Conditions Générales d’Utilisation de CAMINO INVEST

1 – L’investissement en Accès anticipé partage les mêmes caractéristiques qu’un investissement standard lors de l’ouverture de la Collecte.

2 – Contrat Obligataire Identique : Que ce soit pour un investissement en Accès anticipé ou lors d’une Collecte classique, le même contrat obligataire est souscrit.

3 – Droit de Rétractation : Comme pour tout investissement standard, l’investissement en Accès anticipé offre une période de rétractation de 4 jours.

4 – Projets Éligibles : Les projets éligibles à l’Accès anticipé sont défini par CAMINO INVEST

Le déficit foncier permet de réduire l’impôt dû en imputant les dépenses liées à la rénovation ou à l’entretien d’un bien immobilier sur les revenus du propriétaire. Le déficit foncier réalisé au cours d’une année peut être imputé sur le revenu global imposable de cette même année, jusqu’à concurrence de 10 700 euros.

Les travaux éligibles incluent les intérêts d’emprunt pour l’acquisition, la construction, la conservation, la réparation ou l’amélioration d’un bien destiné à la location, ainsi que les frais accessoires à l’emprunt. Les frais de gestion et de garde, ainsi que les dépenses d’entretien et de réparation sur des locaux professionnels et d’habitation, sont également pris en compte.

Dans le but de promouvoir la rénovation énergétique des logements, le plafond de réduction du déficit foncier sur le revenu global a été temporairement doublé par l’État. Ainsi, le plafonnement du déficit foncier est porté à 21 400 € jusqu’en 2025, au lieu de 10 700 €.

Prenons un exemple : si vous déclarez 50 000 € de salaires, 5 000 € de revenus fonciers et 30 000 € de charges sur vos biens immobiliers, vos revenus fonciers seront en déficit de 25 000 €. Ce déficit pourra alors être imputé sur vos 50 000 € de salaires.